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8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

发布时间: 2018/9/11 14:05:00         来源:魅力南京网        作者: 8008         相关标签:

8月市场总结

1、8月南京二手房成交量达6956套,环比小幅下滑了2.9%,成交价有所回落,但仍达到了3万+;

2、新房成交3973套,环比大跌85.6%,但8月底迎来大规模开盘潮,20多家楼盘领销许入市,预计9月成交量将会明显上涨。

二手住宅

1、成交量6956套 小幅下滑2.9%

8月南京二手住宅市场有所降温,成交6956套,环比下降了2.9%,同比则仍有明显下跌,跌幅达15.3%,从今年来看市场表现较为平稳。

2017年8月-2018年8月南京二手住宅成交量走势

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京网上房地产,单位:套

2、鼓楼仍排名第一 占比达21.9%

各区成交来看,鼓楼区成交稳定,8月仍领跑全市,成交量达1567套,占比全市21.9%;秦淮区排在第二位,成交量963套;建邺区排名第三。主城内的低总价小户型较受欢迎,而两江成交量则有明显下滑。

2018年7-8月南京各区二手住宅成交量

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京网上房地产,单位:套

3、成交价30690元/㎡ 环比下降0.9%

8月南京二手住宅成交价有所回落,价格达30690元/㎡,环比下跌了0.9%,但同比仍有明显上涨,整体价格比较稳定。另外,8月二手房挂牌价仍在上涨,环比已经11连涨,业主对市场仍比较看好。

2017年8月-2018年8月南京二手住宅成交价和挂牌价情况

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡

4、鼓楼成交价最高 六合涨幅最大

从各区成交价来看,8月鼓楼区成交价39019元/㎡,排名全市第一;建邺区紧随其后,成交价也达39001元/㎡。环比方面,六合涨幅最大,达5.3%;南京6大区成交价有所下滑。

2018年7-8月南京各区二手住宅成交价及环比情况

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡

5、挂牌量维持稳定 总量11766套

8月南京二手住宅挂牌量相比7月整体保持稳定,二手住宅挂牌量为11766套,较上月增加5套;同比下跌614套,降幅为4.96%。

2017年8月-2018年8月南京二手住宅挂牌量走势

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套

6、成交周期为16天 较7月缩短1天

8月南京二手住宅成交周期有所缩短,周期为16天,较7月缩短了1天,成交周期环比两个月下跌,客户购房意愿加强。

2017年8月-2018年8月南京二手住宅成交周期走势情况

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:天

7、外地购房人群占比逐渐上升

8月购房人群户籍占比中,非本市人口占比65%,环比上升2%。外地置业客户的增加一定程度上说明,南京对外地户籍的吸附能力逐渐增强。

8月南京二手住宅客群户籍占比情况

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京我爱我家研究院

8、刚需客群占主流 改善客群有所增加

8月二手房市场依旧是刚需为主,改善客群有所增加。从成交价上看,100-200万占比41%,200-300万占比30%,联合占比达71%,300万以上呈现不断上涨状态达23%。

8月南京二手住宅成交总价段占比情况

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京我爱我家研究院

从成交面积段来看,60-90平的房源最受市场青睐。面积段在90-120平的比例逐月增加,由此可见市场上改善需求不断增多。

8月南京二手住宅成交面积段占比情况

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京我爱我家研究院

附表1:8月南京热门小区TOP10成交均价

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京我爱我家研究院

附表2:8月南京热门商圈TOP10成交均价

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京我爱我家研究院

南京我爱我家研究院简析:

8月作为非传统销售旺季,南京二手住宅市场整体表现也比较平稳,成交量达6956套,环比小幅下滑了2.9%,成交价有小幅回落,但仍达到了3万+;鼓楼区成交量价双双领跑全市,低总价老破小和优质的教育资源受到了大多购房者的青睐。

另外,挂牌量价都在上涨,整体成交周期有所缩短,业主的挂牌意愿和客户购房意愿都有不同程度加强。

商品住宅

1、新房成交3973套 环比大跌

8月南京商品住宅成交下滑明显,成交量3973套(不含溧水、高淳),环比下跌了85.6%,主要由于8月南京上市量都集中在月底,有不少房源成交有滞后性,预计9月成交量会迎来一轮明显增幅,但较去年同期来看,成交量上涨了11.8%。

2017年8月-2018年8月南京商品住宅成交量走势

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京网上房地产,单位:套

2、浦口排在第一位 占比超4成

从各区成交情况来看,浦口区8月新房成交1624套,排名第一,占比全市成交量的40.9%;江宁排在第二位,成交748套;栖霞602套列第三位。另外,受上市量影响,建邺成交量下滑明显,而城中成交量依然较少。

2018年7-8月南京各区商品住宅成交量

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京网上房地产,单位:套

3、28家楼盘开盘 推7000多套房源

8月下旬南京迎来了难得一见的大规模开盘潮,20多家楼盘领销许齐开盘,纵观整个8月来看,有28家楼盘推新,上市量达7000多套,主要分布在江北、城北、都市圈、江宁四大板块,主城其他板块也有加推。从去化情况来看,仅4盘开盘售罄,市场逐步变理性。

8月南京各板块开盘分布情况

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京我爱我家研究院

4、大户型成交量迅速攀升 累计占比37.6%

从成交面积来看,8月80-100㎡面积段成交了1493套,占比达37.6%;100-120㎡排在第二位,成交844套。值得一提的是,大户型成交量明显上涨,120㎡以上成交了1492套,累计占比也达37.6%,与中小户型持平。

8月南京商品住宅各面积段成交情况

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京网上房地产

5、2.5万以上成交2457套 排名遥遥领先

从成交价格区间来看,8月25000元/㎡成交量达2457套,占比61.8%,遥遥领先其他价格段;12000-18000元/㎡成交量排名第二,主要房源都集中在六合。

8月南京商品住宅各价格区间成交情况

8月南京二手房成交6956套,成交价达3万+!新房迎大规模开盘潮!

数据来源:南京网上房地产

南京我爱我家研究院简析:

8月南京新房成交有明显下滑,成交量3973套,环比下跌了85.6%,但8月底迎来了难得一见的大规模开盘潮,20多家楼盘领销许,部分8月已经开盘,还有10多家预计都将在9月初入市,整体来看新房成交量将在9月迎来爆发。

另外,从交易结构来看,大户型占比增长明显,改善型需求正在增加,而2万5以上的成交价也是南京目前市场主流。

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